2296-2300 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 211,8 m² · constr. 1983 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 547 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064265830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31646
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58227064265830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 871 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 766 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 904 $ Poids 45 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −85 896 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 187 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 550 $ Poids 31 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 807 910 $ Poids 12 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 252 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.