2236 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 158,1 m² · constr. 1960 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064267767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227064267767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 641 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 624 377 $ Poids 44 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 964 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 662 526 $ Poids 43 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 601 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 631 097 $ Poids 30 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 641 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 635 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 654 924 $ Poids 25 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 690 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 757 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 532 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −48 874 $ | 725 800 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 515 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.