2248-2250 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064267966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58227064267966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 646 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 568 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 403 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 469 $ Poids 49 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 949 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 600 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 646 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 582 971 $ Poids 43 % |
| 6 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 574 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 817 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 893 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 584 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 337 $ Poids 38 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 502 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.