162-164 Rue CHERBOURG · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 145,6 m² · constr. 1943 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064268436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
58227064268436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 694 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 696 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 554 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 534 375 $ Poids 40 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 558 543 $ Poids 36 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 696 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 569 716 $ Poids 35 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 624 047 $ Poids 29 % |
| 8 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 988 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 595 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 483 $ Poids 26 % |
| 10 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 494 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 678 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.