2217 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 92,2 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064268523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
58227064268523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 703 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 407 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 274 $ Poids 67 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 376 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 828 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 634 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 963 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 514 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.