91 Rue CHERBOURG · Longueuil
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 112,2 m² · constr. 1945 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064269417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11454
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
58227064269417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 615 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 406 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 989 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −38 662 $ | 534 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 572 602 $ Poids 52 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 587 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 787 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 493 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 947 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 704 435 $ Poids 41 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 652 263 $ Poids 37 % |
| 12 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 467 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.