85 Rue CHERBOURG · Longueuil
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 5 790 $/m² · 58,2 m² · constr. 1949 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064269518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
58227064269518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue de Cherbourg, Longueuil 2026-06-02 · 722 m · Vendu 265 000 $ (4 446 $/m²) 59,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 041 $ Poids 34 % |
| 3 | 2358, rue Marquette, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 962 $/m²) 65,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 389 $ Poids 32 % |
| 4 | 2424, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 298 500 $ (4 934 $/m²) 60,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 266 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 140 695 $ Poids 27 % |
| 6 | 2001, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (7 879 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 514 583 $ Poids 25 % |
| 7 | 825, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 772 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 2085, rue Marquette, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (5 312 $/m²) 49,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 281 975 $ Poids 23 % |
| 10 | 914, rue Hubert, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 240 $/m²) 68,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 848 $ Poids 23 % |
| 11 | 2404, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 227 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 2005, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 497 443 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.