2431 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 162,9 m² · constr. 1952 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58227064270116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 786 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 780 $ Poids 45 % |
| 3 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 742 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 715 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 766 $ Poids 38 % |
| 5 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 924 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 638 896 $ Poids 32 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 660 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +81 206 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 721 502 $ Poids 31 % |
| 8 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 939 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 726 070 $ Poids 29 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 815 $ Poids 16 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 548 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 829 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 891 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.