2452 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227064270390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 833 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 478 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 854 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 438 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 740 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 739 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 918 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 453 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 961 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 433 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 656 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 475 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.