2451 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58227064270444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 479 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 788 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 796 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 859 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 573 $ Poids 68 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 661 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 744 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 883 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 472 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 953 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 488 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 582 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 992 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 466 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.