2461 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227064270593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 648 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 788 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 742 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 609 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 807 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 590 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 807 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 609 $ Poids 67 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 780 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 843 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 967 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 469 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 673 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.