2471 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 85,7 m² · constr. 1969 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
58227064270753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 887 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 861 $ Poids 54 % |
| 3 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 497 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 471 849 $ Poids 43 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 850 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 432 745 $ Poids 41 % |
| 6 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 669 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 193 $ Poids 39 % |
| 7 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 923 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 447 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 960 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 427 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 487 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 821 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 491 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 308 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.