2481 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 251 m² · constr. 1968 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 631 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064270952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688483
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
58227064270952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 739 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 757 791 $ Poids 29 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 808 459 $ Poids 16 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 506 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +145 218 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 859 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +82 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 764 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 879 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 831 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +172 962 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 091 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 659 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.