2387 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 79,4 m² · constr. 1947 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064271008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
58227064271008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 514 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 535 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 969 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 221 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 1 077 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 471 945 $ Poids 31 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 454 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 357 314 $ Poids 27 % |
| 12 | 2075, rue Cartier, Longueuil 2024-12-18 · 865 m · Vendu 552 500 $ (6 187 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 975 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 572 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.