2404 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064271170900012404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
58227064271170900012404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 677 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 728 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 797 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 848 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 920 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 552 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 848 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 471 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 679 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 946 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 504 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 417 $ Poids 64 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 883 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 622 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.