2406 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064271170900012406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
58227064271170900012406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 728 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 826 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 848 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 808 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 702 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 848 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 887 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 623 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 920 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 594 852 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.