2418 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064271170900032418
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5789
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
58227064271170900032418
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 728 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 831 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 640 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 559 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 808 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 848 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 619 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 923 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 887 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 626 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 848 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 543 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 706 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 325 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.