2396 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064272336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58227064272336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 473 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 640 690 $ Poids 67 % |
| 2 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 984 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 628 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 413 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 632 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 862 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 714 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 969 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 598 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 592 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 680 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 873 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 872 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.