2381 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
58227064273371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 450 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 459 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 651 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 595 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 752 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 743 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 685 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 913 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 806 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 409 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 559 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.