422 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 110,9 m² · constr. 1996 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
58227064273625500010422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 530 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 688 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 648 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 989 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 845 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 672 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 792 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 820 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 209 $ Poids 53 % |
| 12 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.