426 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010426
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11672
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227064273625500010426
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 529 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 652 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 668 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 749 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 816 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 724 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 720 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 746 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 2585, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-16 · 547 m · Vendu 559 000 $ (5 658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.