428 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 103,2 m² · constr. 1996 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58227064273625500010428
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 900 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 528 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 665 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 664 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 765 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 812 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 979 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 818 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 475 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.