438 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11676
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227064273625500010438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 450 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 524 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 682 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 653 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 784 718 $ Poids 68 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 962 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 837 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.