440 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010440
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11677
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227064273625500010440
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 523 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 673 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 650 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 774 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 309 $ Poids 68 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 796 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 957 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 455 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 636 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 387 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.