450 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 117,9 m² · constr. 1997 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227064273625500010450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 515 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 708 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 671 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 933 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 869 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 633 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 816 427 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.