454 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 102,3 m² · constr. 1997 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227064273625500010454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 504 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 663 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 623 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 762 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 926 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 815 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 2585, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-16 · 480 m · Vendu 559 000 $ (5 658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 674 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 425 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 626 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.