462 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010462
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227064273625500010462
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 481 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 677 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 602 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 779 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 908 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 832 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 748 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 641 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.