464 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 128,9 m² · constr. 1997 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010464
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227064273625500010464
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 574 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 688 556 $ Poids 61 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 491 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 698 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 595 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 702 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 472 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 918 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +65 165 $ | 766 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 902 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 907 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 826 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.