480 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 123,9 m² · constr. 1997 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11693
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58227064273625500010480
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 564 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 438 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 688 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 693 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 487 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 726 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 676 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 942 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 890 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 483 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 656 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 537 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 686 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.