2297 Rue MCGILL app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064275004300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
58227064275004300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 460 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 871 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 640 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 886 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 606 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 640 865 $ Poids 54 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 830 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 673 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 053 $ Poids 46 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 827 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 874 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 635 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 796 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.