2297 Rue MCGILL app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064275004300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
58227064275004300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 175 065 $ Poids 44 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 294 $ Poids 37 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 310 531 $ Poids 36 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 448 $ Poids 35 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 586 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 991 $ Poids 32 % |
| 9 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 775 m · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 496 708 $ Poids 30 % |
| 11 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 103 $ Poids 30 % |
| 12 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 631 226 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.