2297 Rue MCGILL app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 87,4 m² · constr. 1973 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064275004300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694054
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
58227064275004300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 460 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 657 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 871 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 657 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 886 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 622 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 827 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 652 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 830 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 691 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 592 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 713 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 558 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.