2303-2307 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 202,3 m² · constr. 1981 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 578 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064275233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31664
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
58227064275233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 905 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 744 802 $ Poids 57 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 948 $ Poids 47 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −106 713 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 155 620 $ Poids 27 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 086 $ Poids 26 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 815 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +96 368 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 716 038 $ Poids 16 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 716 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +136 729 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 811 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 789 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +116 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 860 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +129 738 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 897 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 743 850 $ Poids 8 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 813 030 $ Poids 8 % |
| 12 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.