2260 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
58227064277076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 649 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 552 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 941 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 556 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 533 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 649 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 567 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 608 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 048 $ Poids 35 % |
| 8 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 889 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 662 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 492 968 $ Poids 30 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 856 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 052 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.