2288-2290 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 137,5 m² · constr. 1964 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
58227064277504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 753 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 663 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 593 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 910 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 599 732 $ Poids 42 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 663 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 606 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 575 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 604 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 875 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 610 709 $ Poids 36 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 829 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −35 841 $ | 687 360 $ Poids 31 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 312 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.