2287 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8029
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227064277767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 793 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 697 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 430 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 890 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 613 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 374 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 584 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 605 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 616 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 706 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 667 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 048 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.