2290 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 127,5 m² · constr. 1944 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227064277839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 724 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 521 210 $ Poids 66 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 426 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 767 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 568 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 956 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 273 $ Poids 44 % |
| 7 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 880 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 724 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 538 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 935 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 524 057 $ Poids 37 % |
| 12 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 941 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 617 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.