2318 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
58227064277842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 846 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 659 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 455 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 663 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 872 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 560 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 647 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 841 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 470 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.