2295 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227064277946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 874 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 667 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 912 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 572 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 395 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 379 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 689 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 721 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 697 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 464 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 661 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 738 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 550 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.