2245 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278011100012245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
58227064278011100012245
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 698 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 962 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 655 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 787 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 908 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 533 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 703 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.