2251 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
58227064278130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 684 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 979 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 437 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 527 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 684 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 772 $ Poids 41 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 931 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 678 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 825 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 677 113 $ Poids 34 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 896 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 778 794 $ Poids 33 % |
| 12 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 894 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.