2246 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 105,1 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
58227064278249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 529 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 565 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 877 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 514 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 551 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 838 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 677 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 636 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 903 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −25 777 $ | 254 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 679 372 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.