2249 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 73,2 m² · constr. 1950 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8495
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
58227064278456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 944 $ Poids 35 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 158 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 278 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 247 $ Poids 30 % |
| 6 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 411 661 $ Poids 28 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 971 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 450 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 322 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 724 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 461 921 $ Poids 25 % |
| 12 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 777 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.