2266 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 105,3 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
58227064278531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 441 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 951 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 564 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 799 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 543 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 751 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 714 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 935 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 660 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 654 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 928 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 716 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 819 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −12 889 $ | 267 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.