2269-2271 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32090
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227064278714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 477 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 410 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 809 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 989 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 606 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 635 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 932 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 754 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 537 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 771 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 761 913 $ Poids 43 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 957 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 828 $ Poids 40 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 947 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 764 225 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.