2281 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 66,2 m² · constr. 1956 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
58227064278843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 205 $ Poids 43 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 155 150 $ Poids 38 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 315 552 $ Poids 35 % |
| 4 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 690 $ Poids 27 % |
| 5 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 449 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 567 095 $ Poids 22 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 015 $ Poids 21 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 405 221 $ Poids 21 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 274 293 $ Poids 19 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 115 $ Poids 18 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 583 133 $ Poids 17 % |
| 12 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 347 306 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.