2503 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064280350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5427
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58227064280350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 760 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 284 $ Poids 75 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 750 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 776 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 787 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 460 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 586 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 865 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 476 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 898 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 455 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 879 $ Poids 65 % |
| 11 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.