2390 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064283028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6723
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
58227064283028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 714 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 610 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 732 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 641 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 677 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 666 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 638 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 2279, rue Westgate, Longueuil 2025-06-20 · 709 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 968 $ Poids 49 % |
| 11 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 810 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 587 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 484 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.