2420 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064283505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58227064283505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 520 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 685 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 644 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 680 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 541 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 589 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 785 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 686 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 648 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 722 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 685 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 2422, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-14 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.