463 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 109,5 m² · constr. 2012 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064283945100010463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
58227064283945100010463
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 557 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 684 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 919 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 840 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 646 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 787 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 695 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 783 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 998 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.